

2025年11月25日,北京市住建委在“住有所居”专场发布会上宣布:北京住房租赁服务平台自2017年底上线以来,累计完成租赁合同备案780万套德益配资,规模居全国首位。
这个数字听起来很宏大,但它不只是一个冷冰冰的统计——它意味着北京有近800万个家庭或个人,正在通过官方平台“正经”租房。
更关键的是,这780万套备案合同,每一笔都实时接入政府监管系统,成为租金监测、纠纷调解、税收优惠等公共服务的数据基础。
换句话说,北京的租房市场,正在从“私下交易”走向“阳光运行”。

北京为何能稳居全国备案量第一?答案藏在两个关键词里:人口流动和政策推动。
作为全国经济、科技与教育中心,北京每年吸引大量高校毕业生和外来务工人员。仅2019年以来,北京就连续7年开展返工季、毕业季“惠民租房”活动,已促成签约44.48万套(间)。
这些活动不是走过场,而是为新市民提供稳定、合规的房源入口。尤其对刚毕业的年轻人来说,一个可信赖的租房渠道,可能就是留京的第一块“敲门砖”。

你以为租房只是年轻人的事?数据告诉你:35岁以上租客占比已超三成德益配资,比2021年上升4.9个百分点。
这意味着什么?改善型居住需求正从购房市场流向租房市场。他们不再满足于“有个地方住”,而是追求多居室整租、品质装修、优质物业。
一位38岁的互联网从业者坦言:“我卖了郊区老房,暂时不买新房,但租了一套望京建面120平方米的三居室,孩子上学、通勤都方便。”
这种转变,直接推动了租赁市场的“消费升级”。2025年三季度,北京个人房源租金坪效达3.57元/平方米/月,同比上涨15%,领跑上海、杭州。
而集中式公寓的出租率更是高达97.57%(2025年9月),说明机构化、标准化产品正赢得中高端租客青睐。
过去,房东只需挂个房源、收收租金。如今,这条路走不通了。
随着保租房大规模入市(截至2024年10月已筹集34.6万套),传统散租房源面临激烈竞争。租客有了更多选择,自然对品质要求更高。
于是德益配资,市场逻辑变了:从价格竞争转向服务竞争。
一位朝阳区房东分享:“以前空置一个月也不急,现在两周没租出去就焦虑。最近花3万元翻新厨房和卫生间,租金涨了800元,反而更快租出去了。”
更深层的变化是,北京租赁市场已从“增量争夺”进入“存量运营”阶段。业主必须学会精准匹配需求、高效管理、嫁接科技服务,才能在红海中突围。
好消息是,优质运营项目正获得资本认可。如建信望京、建信古城等项目,交易单价约2万元/平方米,资本化率超6%。
很多人担心:备案是不是为了收税?会不会导致房租上涨?
短期看,可能性不大。2025年10月,50城住宅平均租金环比下跌0.49%,北京虽抗跌性强,但整体仍处淡季下行通道。
更重要的是,备案带来的公共服务赋权,远超潜在成本。
根据《北京市住房租赁条例》,备案合同编号可直接用于:
过去,这些事往往需要房东配合提供纸质合同,不少人因此被“卡脖子”。如今,租客自己就能备案,权益真正掌握在自己手中。
试想:如果你的孩子明年上小学,一份备案合同可能就是进入心仪学校的“入场券”。
780万套备案量,不仅是数字的胜利,更是制度的胜利。
北京通过“平台+立法+服务”三位一体模式,构建了一个规范、透明、有保障的租赁生态。这不仅惠及当下250多万青年租客,也为全国提供了可复制的样板。
展望2025年,北京计划新建和筹集5万套保障性租赁住房,其中公寓型、宿舍型占比高达98%。这些项目聚焦青年人才、产业工人,真正实现“职住平衡”。
而随着租售同权逐步落地,租房将不再是“过渡选择”,而是一种可持续的生活方式。
所以,下次签租房合同时,别忘了问一句:“咱们备案吗?”——这不仅是守规矩,更是为自己争取未来。






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